昆明出现精装改毛坯“逆操作” 退一步海阔天空?

2018-10-30 08:14:15来源:​云南房网

随着国内大型知名房企在昆明市场上的占有率越来越高,精装房已经逐渐成为昆明楼市主流,连原本并不刻意追求精装销售的本地企业如俊发、万科,以及外来的金科、融创等,也不断提高精装修产品比例。但最近昆明房地产市场上却出现了一个“反潮流”现象:有部分项目将精装改为毛坯,由此带来的直接结果是——房价大幅度降低了。

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红星天铂精装改毛坯的《公告》

最早公开将原计划精装销售的产品改为毛坯房的是红星地产开发的红星天铂。

红星天铂于今年10月12日发布了《公告》,内容称:项目A2地块于2018年8月24日获得了预售证,批准预售栋号为5幢、10幢,用途为住宅,但尚未进行销售,现拟将住宅装修装饰标准由精装调整为毛坯,并对销售价格进行相应的调整。

此外,俊发观云海也作了精装改毛坯的调整。俊发观云海一期的住宅为精装修,至10月份时,项目精装房均价达到了13000元/平方米。二期(9号地块)住宅则将调整为毛坯销售,同时均价也将下调至10800元/平方米。与一期的均价相比,二期住宅精装改毛坯销售后,均价降低了约2200元/平方米。

精装改毛坯后,带来的客观效果是“降价”,购房者的供房压力减轻,这主要体现在购房总额、首付和利息上。

首先是购房总款项的下降,以俊发观云海为例,项目100平方米的住宅,精装价13000元/平方米,总房款130万;但以10800元/平方米的毛坯价销售,总房款仅需108万,总价降低了22万。其次,按25%首付计算,130万的房子首付需32.5万;108万的房子首付仅需27万。再次,按25%首付、4.9%的基准利率贷30年计算(此处以等额本息方式计算),130万的住宅贷款需97.5万,贷款总利息需88.8万;108万的住宅贷款需81万,贷款总利息需73.8万。

除了上述两个已经明确表示从精装改为毛坯的项目,据云南房网了解,还有几个项目也在酝酿同样的“逆操作”。这是昆明新建住宅精装化以来,首度集中出现开发商开发“降级”的现象。

成品住宅从精装改为毛坯,在售价降低的同时是否意味着产品降级?对此,取消精装修的房企均一致否认。俊发观云海的相关人士告诉云南房网,取消精装修后观云海的建筑主体品质与标准毫无变化,只不过是以毛坯交房,由于省去了精装修成本,房价也相应降低,购房者的买房压力减轻。

开发商取消精装修后,潜在购房者的反应又如何呢?云南房网从多位刚需型购房者处了解到,由于近两年昆明房价快速上涨,精装房由于包含每平米数千元的装修成本,房价更是高高在上,对于资金不太充足的刚需型购房者来说确实难以承受。取消精装修后,购房门槛有较大幅度降低,会让更多人买得起房。

然而,尽管精装改毛坯只是开发商为了满足多元化消费需求,通过舍弃装修拉低售价的一种产品策略,对刚需型购房者来说其实未尝不是一件好事,但近期集中出现这种现象,仍然多少有些不同寻常。有业内人士分析,昆明房地产市场已经到了比较微妙的时刻,这段时间有些楼盘的成交速度已经放缓,见微知著的开发商想通过这种手段加速出货也是可以理解的。(云南房网赵以仙)

编辑:金玉责任编辑:钱嘉榀
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