2017年昆明售房1206万方 商业存量巨大去化需9年

2018-01-26 08:35:24来源:云南房网

    2017年,昆明楼市整体呈现销售火爆的状态,房价也涨了不少。昆明锐理数据显示,去年昆明商品房成交了1206.5万方,成交金额1240.45亿,成交均价10281元/平米,与2016年同期相比均有所上涨。另外,去年昆明新房住宅销售暴涨,全年卖出了817万方,截止到年底仅有450万方库存,去化周期约6.6个月;商业存量虽然只有546万方,但去化周期长达108个月。

2017年昆明商品房成交情况

2017年昆明商品房成交情况(图来源昆明锐理)

    根据昆明锐理数据,截至2017年12月31日,昆明商品房全年累计备案145729套,与去年同期相比,上涨了27%;成交面积1206.5万方,同比增长23.9%;成交金额1240.45亿元,同比增长39.9%;成交均价10281元/平米,同比增长13%。根据总成交套数和面积计算,2017年月均成交套数和面积分别为12755套、109万平方米。

    纵观2017年商品房成交,全年只有4个月的成交套数在万套以下,分别是1月、2月、9月、10月,其中成交套数最低的是2月,由于受春节的影响,只成交了6862套。11月的成交套数和成交面积是年内最高值,达到了20958套,成交面积197万方。其次是12月份,成交套数18562套,成交面积144万方。

2017年昆明商品房成交

2017年昆明商品房成交

    分物业来看,2017年商品房销量主力为商品住宅。

    去年卖出的1206万方商品房中,住宅销售面积817.53万方,占总量的67.7%;销售套数68140套,同比增长19.4%,成交均价为10784元/平米。

    办公物业销售面积149.28万方,销售套数18230套,同比增长81.4%,成交均价9990元/平米。其中高新区办公物业卖的最多,成交面积约34.19万方,其次是呈贡新区,成交面积25.95万方。

2017年昆明各物业类型成交

2017年昆明各物业类型成交(图来源昆明锐理)

    去年昆明商业成交面积只有60.38万方,销售套数8726套,同比下降22.3%,成交均价为23239元/平米。并且,去年昆明商业成交面积最多的是呈贡区,成交面积20.35万方,中心区则一平米商业都没卖出去。

    成交价格方面,昆明房价比前两年有较大幅度的上涨。2015年昆明商品房价格波动不大,全年成交均价8581元/平米,2016年全年均价8398元/平米,2017年价格总体呈上升趋势,全年成交均价10281元/平米。

2017年昆明各物业存量及去化周期

2017年昆明各物业存量及去化周期

    另据锐理数据,目前昆明存量最多的是车位,去化周期最长的是商业,住宅去化周期则仅剩6.6个月。

    具体来看,昆明住宅存量450.36万方,在不计入新增库存的情况下,只需6.6个月就可全部消化。车位因规划要求车户比必须达到1:1,但其市场需求远小于住宅产品,因此导致库存积压,现有存量最高达到1133万方,去化周期约76个月。公寓存量还剩154.45万方,去化周期约23个月;办公产品存量424万方,去化周期约34个月。商业产品由于需求较小,从2015年开始成交量一直处于低位徘徊,今年成交量更是创下近三年的新低,造成商业库存积压,存量达到了546万方,去化周期长达9年,压力巨大。

编辑:实习编辑承佳炜责任编辑:徐婷
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