昆明饭店提升改造项目21日听证 三年后呈现新地标

2017-12-06 15:49:53来源:昆明信息港

    昆明信息港讯 记者昝娟娟 盘龙区政府拓东街道办事处6日发布关于举行《昆明饭店历史文化保护建筑修复及新昆明饭店提升改造项目》(以下简称《改造项目》)听证会公告,拟定于12月21日对该项目的改造听取社会各方面的意见和建议。《改造项目》提出,将用三年时间,打造昆明市区域性国际中心核心城区新地标之一。新饭店拟2020年开业,届时,将建成五星级酒店、5A甲级写字楼、综合商业体。

    设备老化 品牌价值难以维系

    昆明饭店始建于1956年,占地总面积45.89亩,原隶属于云南省人民政府办公厅交际处,1978年9月划归云南省旅游局管理,历经多次改革重组后,目前隶属于央企华侨城控股的云南世博旅游控股集团,是云南世博旅游控股集团的全资子公司,也是云南省第一家挂牌的“四星级”酒店。

    饭店主要建筑物包括北楼、南楼等,其中,南楼始建于1956年,是一座具有历史意义的苏式建筑,2006年南楼被列为昆明市历史文化保护建筑;北楼建于80年代。

    多年来,昆明饭店没有进行升级改造,内部结构布局不达标、设施设备严重老化、品牌价值难以维系,与昆明市目前打造的城市CBD不相协调,昆明饭店的提升改造工程项目的必要性迫在眉睫。

    具体表现:

    (一)与区域定位不匹配,功能优势未能发挥

    昆明饭店位于市中心繁华地段,是商贸、经济、政治、文化的枢纽地带。根据规划,市政府已将东风广场为中心的一环内区域划为中央商务区,昆明饭店地处中央商务区的核心区域,区位优势和商业价值凸显。饭店现有地上建筑面积71,000㎡,容积率仅为1.9,功能布局落后,配套设施不完善,从而制约了昆明饭店的发展,与昆明市打造东风广场中央商务核心区域不匹配,核心区的区位价值和社会效益远远没有发挥出来。

    随着昆明建设区域性国际中心城市及创建世界知名旅游城市进程的加快推进,昆明饭店作为较有国际影响力及知名品牌的旅游接待酒店,日益难以发挥应有的地位和价值。昆明饭店北楼现有标准客房面积为25平方米,而“国标”对五星级酒店标准客房面积要求最低为35平方米以上;会议室和餐厅也不匹配,目前昆明饭店最大的会议室仅能容纳200多人,且会议室没有现代化会议设备,不能满足大型接待、高端商务会议,这一系列硬性条件极大地制约了昆明饭店的发展。

    (二)品牌价值提升迫在眉睫,企业生存发展环境亟待改善

    昆明饭店作为昆明市最具历史渊源的老牌酒店之一,多年来围绕“提升形象、提升功能、提升品质、提升盈利”为指导思想,拟对“北楼”内部使用功能及格局做改造升级,但是原建筑按老规范设计,且使用时间已很长,加固改造无法满足现行抗震规范要求(《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010昆明地区为8度抗震烈度设防),酒店的硬件设施也制约着昆明饭店发展。

    因此,要在激烈的市场竞争中提升核心竞争力和品牌价值,只做内部装修改造,满足不了市场发展需要和经营效果,也满足不了企业生存和发展的需要。

    (三)设施设备严重老化,安全隐患凸显

    昆明饭店北楼鉴于当时设计标准不高,建筑结构形式较落后,7度抗震设防标准低,限制了饭店功能布局和设施的系统更新。尤其是饭店的给排水系统、暖通系统、强弱电系统、消防设施、电梯等重要设施设备大部分是上世纪八、九十年代的产品,均已超期、超载服役,老化严重难于正常维修保养,维护成本居高不下,重大安全隐患凸显。落后的建筑设计和陈旧的设备,尤其南楼现已超过使用年限,已成为制约昆明饭店发展的重要因素。

    据2017年5至10月昆明市饭店行业协会统计数据看,昆明市四星级酒店平均房价为427.19元/天间,昆明饭店的平均房价仅为270.96元/天间;网上预订平台,携程网上评分仅3.8分,美团评分4.0分。2011年开始,昆明饭店由一个营利企业,逐年亏损,2016年,年亏损已高达2600万,企业亏损的不断加剧,导致昆明饭店经营举步维艰,逐步被市场边缘化。

    保留南楼及附属楼、娱乐楼

    新昆明饭店项目总建筑面积约为16万平方米,其中,新建建筑面积14.6万平方米(含新建地下建筑面积4.5万平方米),保留建筑面积约1.36万平方米。

    根据《改造项目》,昆明饭店的提升改造拟以南临东风东路,西临东风巷(招商银行一侧),北临东风巷(靠水电设计院家属院一侧),东临白塔路范围进行统一规划、分区域实施,除了整体保留历史文化建筑南楼及附属楼、娱乐楼,对其内、外部重新装修外,饭店其余建筑将全部拆除重建。

    保留建筑中,南楼将进行结构安全加固,外部修旧如旧,恢复其历史风貌,运用建筑语言实现复古与创新并举,让历史文化保护建筑重放异彩。

    规划800间客房 2020年开业

    新昆明饭店项目建设周期计划3年,预计于2020年开业。届时拥有客房800间/套,大型多功能展厅、会议厅,餐位2000个。项目建成后拥有五星级酒店、5A甲级写字楼、综合商业体,以及停车位1200个。

    饭店投入运营后,预计每年为昆明市贡献GDP超过3亿元,增加税收3000万元/年以上,新增就业岗位4000个左右。

    此外,新昆明饭店建成后,将成为周边市民便捷的休闲聚集地,重塑最能代表昆明的城市名片,让昆明饭店成为滇中国际著名旅游目的地的标志性酒店,建成具有历史、文化、创新、低碳四大理念的昆明一流旅游综合体,延续昆明饭店品牌在昆明人心目中的家园情结,打造为昆明市区域性国际中心核心城区新地标之一,并将其打造成华侨城集团第二总部战区驻地。

    昆明饭店历史文化保护建筑修复及新昆明饭店提升改造项目进展时间表

    1、2014年3月,世博旅游集团同意立项。

    2、2014年11月,通过对外公开招标,凯达环球建筑设计咨询有限公司中标,承担昆明饭店改扩建设计工作。

    3、2017年5月和8月,两次盘龙区“规土委会”原则同意昆明饭店整体改扩建项目设计方案、开发范围和开发模式。

    4、2017年5月,昆明饭店改扩建项目被列为云南省“四个一百”重点建设项目计划。(云发改重点[2017]629号)

    5、盘龙区政府2017年6月出具了《关于昆明饭店改扩建项目的意见》,积极支持该项目推进。

    6、2017年8月,获得盘龙区发改局项目立项备案批复意见并取得《投资项目备案证》。

    7、2017年8月,昆明市规划局给出了《关于昆明饭店整体提升改造项目的规划意见》,初步同意昆明饭店提升改造项目。

    参加听证会条件和方式:

    凡在昆明市居住或者工作且满18周岁的公民,即日起,均可向盘龙区拓东街道办事处报名,申请作为听证代表。报名截止时间为2017年12月8日。

    报名采用现场(拓东街道办事处9楼902室)报名方式,联系人:李雪梅,联系电话:13888962063。

    报名人应当写明本人的姓名、性别、年龄、民族、职业、文化程度、公民身份证号码、工作单位及职务、通信地址、邮政编码、联系电话和报名参加听证会的主要理由。

编辑:孙红亮责任编辑:徐婷
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