疑融城昆明湖后续地下月出让 4000亩大盘已供应上千亩

2017-10-12 07:23:58来源:云南房网

    10月11日,昆明市国土局发布了盘龙区龙泉街道2宗土地的挂牌信息,出让面积共144.6亩,起拍价格为13.77亿元。这两宗地块编号与融城昆明湖地块编号相连,疑为项目后续用地。融城昆明湖是云南城投在北部山水新城打造的4000亩大盘,自2014年面世以来已拿下了835亩土地,开发至二期七里香。如果此次出让的土地确实属昆明湖后续开发地块,则整个项目的土地供应将累计接近千亩,计划中的剩余未开发地块仍旧占整个项目预计供地的四分之三。

疑融城昆明湖后续地下月出让 4000亩大盘已供应上千亩

龙泉街道土地出让信息

    根据昆明市国土局土地出让信息,位于盘龙区龙泉街道办事处的2宗土地编号为J2013-002-009号、J2013-002-010号,出让面积共96431平米(约144.64亩),最大可建筑面积约52万方,挂牌起价为13.7776亿元,土地单价为952.54万元/亩,将于11月9日在呈贡行政中心挂牌交易。

    其中09号地块为纯住宅用地,面积约97亩,挂牌起价为9.28亿元。规划条件为:容积率>1且≤4.65,建筑密度≤21,绿地率≥40。按照最高4.65的容积率计算,该地块最大可建筑面积为30万方,楼面地价为3072元/平米。

    10号地块土地性质为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,出让面积共47.14亩,挂牌起价为4.49亿元。规划条件为:容积率≤7.1,建筑密度≤30,绿地率≥30。按照最高7.1的容积率计算,该地块最大可建筑面积为22.3万方,楼面地价为2012元/平米。

    经查,龙泉街道此次挂牌供应的这2宗土地编号与融城昆明湖2013年成交地块编号相连,且昆明湖后续还有大批土地尚未出让,因此这两宗土地很有可能是融城昆明湖项目的后续用地。

疑融城昆明湖后续地下月出让 4000亩大盘已供应上千亩

昆明湖实景图

    融城昆明湖位于北部山水新城,开发商为云南城投,规划占地面积约4000亩,是北市区最后几个综合性超级大盘之一。2013年11月,云南城投旗下的龙江房地产以24亿元的价格将融城昆明湖17个地块共712亩土地纳入麾下;去年12月,云南城投龙瑞房地产又以7.12亿元的价格斩获了融城昆明湖124亩用地,两次拿地累计共获项目开发用地854亩。如果本次昆明出让的两宗土地确实属昆明湖后续开发用地,则整个项目已经获得的可开发土地就将有998.64亩。从开发节奏上看,融城昆明湖自2014年开建以来,开发3年有余,已完成了部分商墅及一期住宅开发并交房入住,二期七里香正在建设中,进度较快。

    根据云南城投此前开发昆明湖项目的速度,由于即使加上即将拍卖的144亩土地,融城昆明湖的可开发土地也还不足千亩,仅占整个项目规划开发土地的四分之一,所以预计昆明湖如果确实能达到计划中的规模,可能还需要五六年以上的时间,整个项目全部建成估计将超过10年。(记者严加琴)

编辑:甘凌菲责任编辑:徐婷
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