长假期间昆明楼市冷清 上周成交仅6万方下跌7成

2017-10-10 08:00:03来源:云南房网

昆明商品房周度供求走势
昆明商品房周度供求走势

    与全国多地的成交情况相似,长假期间昆明商品房成交量也明显下降。根据克而瑞数据,上周(10月2日至10月8日),昆明商品房成交面积为6.01万平方米,环比大幅下跌了71%。成交前三项目为新城吾悦广场、碧桂园·KCC·云南映象、海伦国际。受成交结构的影响,上周商品房成交均价环比下降了18%,至11677元/平米。其中,商品住宅仅成交了3.63万平方米,环比下降了74%,成交均价下跌了10%至11036元/平米。

    长假期间昆明新供应住宅22.85万方 成交3.63万方

    上周昆明新增供应27.28万平方米,与前个周相比有了较大幅度的增长,其中超过8成的供应量都是住宅,约为22.85万平方米。

昆明商品住宅周度供求走势
昆明商品住宅周度供求走势

    分区域来看,住宅供应量排第一的是北市区,为13.68万平方米,占比过半。西市区和南市区分别新增供应5.83万平方米、4.33万平方米,供应量排第二、第三位,在总量中的占比分别是22%、16%。

    成交方面,上周昆明商品住宅仅成交了3.63万平方米,环比下降了74%,成交均价下跌了10%至11036元/平米。其中,南市区住宅成交1.71万平方米,占比50%,位列区域成交第一。东市区和北市区分别成交0.94万平方米和0.41万平方米,占比为27%、12%。西市区、中心区、呈贡区,成交量分别占昆明住宅总成交量的7%、3%和1%。

    上周商业新增供应0.92万方 西市区是主力成交区域

    昆明商业上周供应了0.92万平方米,主要来自中海龙泉公馆、万科银海泊岸、中航玺樾等项目。而当周商业的成交量为0.6万平方米,环比下降了82%,主力成交项目是中铁云时代广场,排名第二、第三的是西城时代和长水航城,3个项目成交均价分别为26492元/平米、30969元/平米、9954元/平米。

    上周昆明办公物业成交了0.28万平方米,环比下降了81%,成交均价为14252元/平米,环比上涨了32%。成交前三的项目是昆明西山万达广场、共信时代广场和盛高大城,成交均价分别为16549元/平米、9300元/平米和12200元/平米,其中万达广场拉高了整体均价。

    当周公寓卖了1.5万平方米,环比下降了32%,成交均价为8566元/平米,环比下跌了9%。成交前三的项目是新城吾悦广场、蓝光水岸公园和海伦国际,成交均价分别为7424元/平米、8899元/平米、11888元/平米。

    而办公物业和公寓上周的供应量均为零。

    另外,克而瑞数据还表明,截至上周,昆明住宅库存为387万平方米,去化周期约为5.96个月,少于半年。值得注意的是,昆明的住宅库存去化周期已经在半年内停留了一段时间。按照住建和国土两部委的说法:商品住房在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。如此的话,至少从克尔瑞的数据上来看,昆明满足了要显著增加供地并加快供地节奏的条件。

编辑:实习编辑姬祥虎责任编辑:徐婷
昆明信息港官方微信