统计局发布呈贡新房均价5318元/平方米 然而你却买不到

2017-09-07 09:00:25来源:云南房网

    日前,呈贡区统计局发布的商品房成交数据显示,2017年1-7月,呈贡新建住宅销售单价为5318元/平方米,同比去年同期增长了32.09%。令人意外的是,即使价格同比上涨了3成,但呈贡新房5千多的单价数据与实际在售楼盘价格仍有较大差距,云南房网研究发现,由于今年呈贡有较大数量的团购房、政策房集中备案,而这些多半不对外销售的低价房源拉低了成交均价,成为这种价格悬殊现象的主要原因。

呈贡住宅楼盘销售情况(不完全统计)

    呈贡住宅价格同比大幅上涨3成

    呈贡区统计局发布的报告称:2017年至今,呈贡房源逐渐减少,住宅供应紧张,存量房源已基本销售完。2017年1-7月,呈贡商品房销售面积为776326平方米,同比减少了19.8%;其中,7月商品房销售面积为45089平方米,同比减少了20.7%。此外,2017年1-7月,呈贡新建住宅销售面积490791平方米,同比减少42.16%;新建住宅销售额261012万元,同比减少23.6%;销售单价5318元/平方米,同比增长32.09%。

    从数据上看,2017年1-7月,呈贡商品房销售面积、新建住宅销售面积、新建住宅销售额均呈现同比下滑趋势,仅有新建住宅销售单价一项数据同比上涨3成。

    呈贡在售商品住宅价格多在7000元/平方米以上

    在人们的印象当中,呈贡新房5千多的单价只有在2016年以前才看得到。彼时,昆明楼市低迷,呈贡也还无法摆脱“鬼城”的帽子,导致了2015年前后约2年的时间,呈贡房价出现了一个低谷期,大多数住宅的价格都在4500-5500元/平方米左右,更有甚者低至3500元/平方米。

    但去年下半年以来,昆明楼市复苏、高铁开通给呈贡带来了巨大的机遇,越来越多的购房者转而到呈贡投资,促使呈贡新房的销售量不断增加;同时,高铁开通后吸引了大量省外购房者到呈贡买房定居或养老,进一步加大了呈贡的销量。呈贡商品房尤其是住宅供应不能满足市场需求,导致的便是房价不断上涨,涨到现在,呈贡市场已经难以看到均价5000元的住宅。

时代俊园实景

    对此,云南房网对呈贡在售住宅楼盘进行了不完全统计,发现时代俊园、七彩云南第壹城、兴冶国际、龙斗壹号海岸城、滇池明珠广场、华飞名盛世界几个主要的住宅楼盘中,剔除产品变化等其他方面的因素,与去年同期相比,目前大部分住宅价格的涨幅都在30%以上,涨幅较高的时代俊园、兴冶国际甚至达到了60%。涨价之后,大部分住宅的销售单价都在7000元/平方米以上,滇池明珠广场、七彩云南第壹城、时代俊园甚至达到了8000-9000元/平方米的水平,房价逼近昆明主城四区。

    不过,除去这些市场在售的热门楼盘外,呈贡还有为数不少的团购房、政策房、职工配套房等,如广电苑、雨花国际、倚泽园、花香满径、高新水岸晴沙等,这些楼盘多数不公开对外出售,但也属于新建商品住宅行列,且数量比较大,价格相对较低,大部分价格保持在“4”字头或“5”字头的水平。加上今年出现一些批量的集中备案,也就不难理解在房价水涨船高的今天,呈贡官方给出的5318元/平方米这一数据了。

编辑:实习编辑房天琦责任编辑:徐婷
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