东市区郭家凹、东白沙河两地块微调规划 将扩大片区内学校规模

2017-09-04 08:17:53来源:昆明信息港

万科城市之光主要面对年轻置业者,目前均价破万。

万科城市之光主要面对年轻置业者,目前均价破万。都市时报记者 张永直/摄

    昆明信息港(都市时报 见习记者 李黎 姜洁 徐琳惠 张学莲) 随着规划的调整和地王的出炉,昆明东市区成为了投资置业的热门区域。9月1日,昆明市规划局发布了《盘龙区郭家凹片区地块控制性详细规划修改公示》和《盘龙区东白沙河片区控制性详细规划修改公示》,涉及调整规划的两个地块都位于东市区金瓦路沿线,调整内容仅对地块性质和指标进行微调,变化最大的是两个片区均增加了学校,其中东白沙河片区小学由78班增加至84班;郭家凹片区由原来的42班小学,改为33班小学和18班的幼儿园,周边小区有了更多的教育资源,目前价格已是水涨船高。

    仅对地块性质和指标进行调整

    郭家凹地块位于盘龙区东三环与金瓦路交叉口处,项目北接金瓦路,东接东三环路,西临金沙小区,南接金色交响家园。本次规划调整不包含交通路网,仅对地块性质和指标进行调整。

    调整内容为:01-01号地块为商业商务用地,用地面积由18.45亩调整为23.7亩,其余指标不变;01-02地块为居住用地,用地面积由95.4亩调整为119.7亩,容积率由4.1调整为3.7,其余指标不变;01-03中小学用地调整为服务设施用地,用地面积由40亩调整为10亩,容积率由0.8调整为0.7,建筑密度由18.5%调整为29%,建筑限高由21.3米调整为12米;

    02-01号地块为居住用地,面积为57亩,建筑限高由70米调整为100米,其余指标不变;02-02地块商业用地和02-03地块居住用地合并,调整为中小学用地,调整后容积率0.9、建筑密度19%,绿地率30%,建筑限高21米,用地面积指标不变。

    值得注意的是,万科城市之光也包含在调规的地块内,但不涉及地块性质及指标的调整。该地块周边还有金沙小区、朝九晚五、瀚林澜山、金色交响、山水白沙等小区,未来这些小区住户的子女有望入读。

    东白沙河地块位于盘龙区东绕城高速与金瓦路之间,项目北至规划道路,南至公共绿地,西至金瓦路,东至东绕城高速,主要在大龙潭水库周边,本次规划调整同郭家凹地块一样不包含交通路网,仅对地块性质和指标进行调整。

    调整内容为:01-02地块中小学用地,用地面积由58亩调整为66.3亩,小学班数由78班调整为84班;01-07地块商业用地,用地面积由256.35亩调整为248亩,其余指标不变。

    目前该地块周边多为厂房和林地,处于尚未开发状态,未来开发后,将会成为周边小区强有力的教育配套。

    东白沙河地价飙升,周边楼盘扎堆

    东白沙河片区不仅被列为昆明市的重点建设区域,而且处于通往机场走廊的枢纽位置,片区依靠大量山地和林地,开发了多个洋房、别墅等高端项目。

    8月3日,位于东白沙河片区的287亩纯住宅用地成功出让,经过长达1个小时50余轮的竞价后,最终被中海地产高价拿下,总成交价格为245841.59万元,楼面价高达11519元/平方米,创下昆明历史最高楼面价。东白沙河片区开发的项目具有低容低密的共性,容积率几乎都在2.0以下,近年来,虽然土地价格有所上涨但也基本平稳,如果按楼面地价计算,最高的碧桂园凤凰湾也才2577元/平方米,然而中海斩获的新地块最高楼面价已超过11000元/平方米,比周边项目飙升4倍以上。

    一般来说,入市的高价地出让之后会带动周边区域房价的上涨。云南房网实勘东白沙河片区新地块以及周边楼盘,已建和在建项目众多,较近的万科白沙润园、银海白沙郡、紫东苑、紫东尚苑、云通嘉园早已交房入住,仅有少量房源可售。稍远处的碧桂园凤凰湾、美的顺城府两个项目正在紧锣密鼓地施工,较远处有山水白沙、万科城市之光、瀚林澜山等项目。

    最新开盘的项目均价大多破万

    都市时报全媒体采访团昨日在东市区踩盘了解到,距离中海新地块较近的紫东尚苑目前已经封盘停售。紫东尚苑是为云南省统计局定向开发的项目,共规划13栋小高层和洋房,目前还剩余80余套房源。同样是现房的云通嘉园也仅剩几十套叠加别墅在售,180万元-260万元/套,在售的房源面积为143平方米和207平方米,交房标准为毛坯。

    稍远处的碧桂园凤凰湾目前尾盘在售,仅剩3套洋房和4套现铺,洋房的户型面积为160平方米四室两厅设计,均价1.4万元/平方米,相比于之前的价格上涨1000元/平方米。商铺面积140—170平方米,均价2万元/平方米。碧桂园凤凰湾坐落于东白沙湖畔,总占地面积62亩,建筑面积11万平方米,容积率2.0,绿化率超过40%,产品有板式高层和亲水别墅,是一个主打高端住宅产品的综合体项目。

    碧桂园凤凰湾对面的美的顺城府目前尚未开盘,首期将推出建面127—148平方米的纯板式装修洋房,地上建面202—233平方米的半山联排别墅,正在同步认筹中,洋房交1万元,别墅交5万元,开盘可享9折优惠,具体推出时间和价格待定。美的顺城府占地424亩,容积率1.2,绿化率40.52%,产品类型涵盖半山联排别墅、智慧精工洋房等,并融入美的地产独创的5M智能社区体系。

    山水白沙位于东三环与金瓦路交叉口,主打坡地情景板式洋房。房源400多套,有94平方米、95平方米、130平方米、141平方米四个户型。山水白沙去年已经封顶,主体工程已经完工,具体价格和推出时间待定。

    离中海新地块较远的万科城市之光和瀚林澜山都是金瓦路以南非常热门的项目,周边有昙华寺公园、白沙河休闲公园、呼马山生态公园等,生态环境良好,居住舒适度高。万科城市之光占地56.96亩,总建筑面积为207313.95平方米,共建9栋2梯6户的高层住宅,主打刚需小三房,主要面对广大的年轻置业者。万科城市之光新推房源位于1栋和9栋,共计318套房源,有89平方米、99平方米、109平方米三种户型可供选择,均价11000元/平方米,相比首批推出的5栋和6栋,所有户型销售价格有所上涨,涨幅约1000元/平方米。

    瀚林澜山占地149.65亩,总建筑面积为533778.01平方米,分为两期开发,一期建有9栋蝶式高层住宅,已是现房,二期规划6栋高层住宅,已在挖地基。目前在售的是一期的最后一栋住宅,只有131平方米和141平方米两个户型,均价8700元-8900元/平方米,比之前上涨了700元/平方米。

    一周微房讯

    云南财大安宁校区推迟一年启用

    云南财经大学是昆明市少有的校本部还在主城的大学,于去年年底与安宁签订建设云南财经大学安宁校区项目,提出要在2018年9月迁入首批学生。近日,安宁市政府网站报道了云南财经大学安宁校区项目推进工作领导小组第一次联席会议,里面提及“确保安宁校区于2019年9月建成并投入使用”,意味着云南财经大学安宁校区将推迟一年投入使用。

    小庄村再次列入拆迁改造计划

    早在2008年昆明启动城中村改造时,北二环边的小庄村就被列入了拆迁改造范围,但至今仍未启动改造工作。盘龙区最近发布的招商文件显示,小庄村地处二环东路与杭瑞高速交叉口西北角,东临昆曲高速,西至金石路,南至二环北路,北至金秋路。整个村子约260户住户,片区改造范围面积约187亩。盘龙区拟引进社会投资人对小庄村城中村改造土地进行一级开发整理,在依法取得土地使用权后进行二级开发。现阶段的建设内容为:按计划完成项目用地的拆迁、公共配套设施和市政基础设施建设,达到“三通”,可实现土地挂牌出让的要求。建设期限为:开发整理周期二年。合作方式可独资、可合作,也可以其他方式进行合作。

    世博生态城鸣凤邻里开盘

    世博生态城鸣凤邻里是世博生态城今年新推出的中高端住宅项目,产品包含了小高层住宅、别墅等。9月2日开盘小高层住宅,建筑面积103-476平方米,价格预计为12000-15000元/平方米;9月3日开盘联排别墅,建筑面积384-564平方米,套内面积375-544平方米,预计价格区间25000-36000元/平方米。

    第7街区商业街开放,万科翡翠售楼部开放

    博鼎第7街区位于呈贡聚贤街与致远路交汇处,是高铁南站旁的一个商业项目,投资升值潜力较大,9月1日商业街正式开放。万科翡翠地处巫家坝路与广福路交叉口,是万科布局昆明的“翡翠系”中高端项目,同样于9月1日开放售楼部。

    华夏天璟湾展示独栋别墅

    华夏天璟湾是华夏御府三期,打造高档别墅区。9月2日10:00-18:00,华夏天璟湾举行藏品独栋品鉴会,展示独栋别墅,同时举办私人飞机尊贵体验以及宾利品鉴。

    实力心城推出新品

    实力心城地处呈贡春融街与彩云南路交叉口,目前开发接近尾声。今年7月开盘推出新品公寓——融寓,均价8500元/平方米。9月3日,实力心城举行2017“融MAX”新品发布会,项目为LOFT公寓,建筑面积为32-46平方米,精装修交付。

编辑:曹月责任编辑:徐婷
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