昆明主城东西片区土地成了“香饽饽”

2017-08-07 07:48:05来源:昆明信息港

    昆明信息港讯(都市时报 见习记者姜洁)昆明市国土资源局官网最新发布的土地出让信息显示,截至8月1日,昆明8月共将推出21宗土地,供应面积为723261.07平方米,环比7月份,总供应量增长11宗,涨幅达110%,同比去年8月的42宗,供应量下降了50%。昆明土拍市场因为东白沙河两宗地的激烈拼抢,一时间成了众开发商的“香饽饽”。

    东白沙河地块遭热抢是一个信号

    42天的时间,2场土拍,东部和西部引燃昆明土地市场后,受到高度关注。昆明土地市场版图也从以前的南北旺,进入到东西热的格局,一时间主城区土地可谓四面开花。

    据上一次轰动昆明地产圈的6月23日土拍后,也就一个多月时间,8月3日的土拍又一次引发昆明地产圈轰动。两次土拍一前一后刷新了昆明的土拍纪录,也把楼市推向了一个高点。

    回顾6月23日西部泛亚新区土拍,15家一线房企争相竞买,本应由中海获得的土地因系统故障,又改为现场拍卖。最终,新希望以每亩1280万元的单价和6500元每平方米的楼面价,刷新昆明土拍纪录。

    8月3日,东部白沙河片区3宗土地网上拍卖。在与俊发、碧桂园等知名地产开发商激烈角逐后,中海地产以24.58亿元的总价成功拿下KCPL2013-18-A1号(简称A1)、KCPL2013-18-A2号(简称A2)地块,这两宗土地的规划用途均为城镇住宅用地。A1地块预估楼面价为11519元/平方米,A2地块的预估楼面价为11000元/平方米,刷新了昆明最高楼面价。另外一宗A4商业用地,因无人报名而流拍。

    记者梳理后发现,曾经并不被看好的昆明主城东、西片区,如今也被众多开发商争相抢夺,区域价值急剧拉升。真正应了那句“曾经你爱理不理,如今你高攀不起”。

    从这两次土拍来看,今后昆明的发展不再是“南北抗衡”,而是东西南北全方位发展。两次土地供应的位置一东一西,都选在了曾经不被看好的区域,吸引了大量的一线开发商争夺,区域也逐渐被炒热。

    8月抢地戏码陆续展开

    国土资源局官网土地出让信息显示,昆明8月共将推出21宗土地,环比7月10宗供应增长11宗,涨幅达110%,同比去年8月42宗的供应量下降50%;8月土地供应面积为723261.07平方米(约合1084.89亩),环比7月468740.19平方米供应面积增长54.3%,同比去年8月1361445.33平方米的供应面积下降46.88%;卖地起价25.2亿元,环比7月9.3亿元上涨171%,同比去年8月缩减35.2%。

    从用地性质来看,8月住宅用地供应4宗;商业用地供应8宗;工业用地供应7宗;供应最少的为商住用地和工业用地,其中,商住用地和公共用地各供应1宗。21宗供应土地中,仅有7宗位于主城区,多为住宅用地;余下14宗位于郊县,郊县土地以商业用地和工业用地供应为主。

    8月主城区7宗地共计出让面积311519.9平方米(约合467.28亩),占总供应面积的43%,卖地起价22.4亿元,占总卖地收入的88.9%,主城虽供应较少,但卖地起价却占比近90%,可见主城区地价明显昂贵得多。而14宗郊县土地出让面积411741.17平方米(约合617.61亩),占总供应的56.9%,卖地起价2.8亿元,仅占总卖地起价的11.1%。

    8月4日,网上挂牌的昆明市五华区普吉街道办事处KCWH2012-47-A2地块成功出让,云南磐昊置业有限公司以98万元摘得。时隔五年,KCWH2012-47-A2地块被云南磐昊置业有限公司收入囊中,该公司股东为昆明市保障性住房建设开发有限公司(占比77.37%),及昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司(占比22.63%),KCWH2012-47-A2地块规划住宅用地,面积为327.54平方米,容积率不到3.2。不出意外的话,该地块也将用于打造保障房项目。

    同样在8月4日,位于昆明市一环内的弥勒寺城中村改造项目地块挂牌交易,云南仁和佳业房地产开发有限公司以2.54亿元的底价拿下,土地单价达991万元/亩。值得注意的是,去年8月,云南城投集团旗下的景洪市城投已收购了云南仁和佳业房地产开发有限公司90%的股权,此番公司拿下弥勒寺城改用地,也意味着云南城投集团又获得一个新项目,且项目地处昆明一环内,位置优越,是目前昆明市中心少有的待开发地块之一。

编辑:实习编辑姜佳梦责任编辑:徐婷
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