呈贡新区新房供应继续趋近 房价仍有上涨压力

2017-07-10 09:26:41来源:云南房网

    2017年上半年,昆明共为76个项目新发了137张预售许可证,累计向昆明楼市投放了570万方商品房新增售面积,比上年同期增加了113万方,同比上涨了24.75%。对比昆明上半年578万方的销售量,昆明的总库存有8万方的小幅降低,其中呈贡楼市的表现突出,销量超过新增供应近10万方。从房企角度看,供货量最大的房企是俊发,新增预售面积约77万方,万科半年投放了40万方新货包排在俊发之后。从区域来看,南市区是今年上半年的供货主力区域,在总供应量中的占比超过3成。

2017年1-6月昆明预售证发放情况

    半年发137证 新增预售570万方同比上涨24.75%

    根据昆明及呈贡房产信息网显示,今年上半年昆明累计新派了137张预售证,涉及76个项目,与2016年上半年相比,预售证发放数量增加了56张,领证的项目增加了18个。这137张预售许可证共计为昆明带来了5703974.15平方米的商品房可销售面积,与上年同期新增的预售面积4572339.71平方米相比,增加了1131634.44平方米,同比上涨了24.75%。另外,这半年昆明新增预售面积还略高于2015年上半年的5696789.58平方米,是三年来同期供应的最高值。

    今年上半年向昆明市场投放新货包的房企共有53家。其中本土房企34家,领75张预售证,新增预售面积3493345.88平方米,在总供应量中的占比达61.24%。外来房企19家,领62张预售证,新增预售面积2210628.27平方米,份额为38.76%。

2017年1-6月主城四区和呈贡预售证发放情况

    数据显示,今年上半年,昆明主城四区新增预售面积达5067718.51平方米,在总供应量中的占比达到88.85%。呈贡新增预售面积为636255.64平方米,占比为11.15%,与呈贡上半年73.35万方的销量比较,一方面呈贡上半年库存大幅减少了近10万方,另一方面从数据角度看出,呈贡的新增供应已经落后于销量的增长。呈贡新区房地产市场从去年上半年开始升温,销量逐步走高,房价也节节攀升,成为昆明房价上涨最快的片区。从上半年市场供应来看,呈贡新区新房供应量继续趋近,房价可能还有上涨压力。但目前呈贡片区房价已经接近昆明三环,继续走高也面临很大障碍。预计今年下半年呈贡楼市销量有可能放缓。

    从各月的供应情况来看,今年上半年月供应量在百万方以上的共有3个月,分别是1月、3月和4月。供应高峰出现在今年1月份,新增预售面积达122万方。而去年同期的月最高供应值是131万方,出现在6月。5月和6月的供应量悬殊不大,都是90万方出头。2月份惯性遇冷,当月只新发了9张预售证,新增预售约32万方。

    纯新盘供应量占比近3成

    据数据,今年上半年昆明共有19个纯新盘获得预售资格,其中万科城市之光、融创春风十里、碧桂园半山龙庭、恒大玖珑湾等项目入市之后就成为了市场上的热销产品,房源一度紧俏。这19个纯新项目今年上半年一共供货1524527.2平方米,在总获批预售面积中的占比达27.3%。

    另有57个项目属于老盘新推,包括了碧桂园凤凰湾、碧桂园紫台、万科云子、河畔俊园、万科魅力之城、万科公园里等热门楼盘。这57个项目今年上半年共有4146950.37平方米的商品房获得预售(现售)资格,供货占比达72.7%。

    俊发货包最多 新增预售77万方

2017年上半年昆明供应前十房企

    俊发地产不但销售业绩在各大房企中一枝独秀,它在商品房供应端也有非常亮眼的表现。今年上半年,俊发新增预售面积达766533.28平方米,几乎是以第二名2倍的优势雄踞供应榜首。俊发这半年共有9个项目新领预售证,包括滇池俊府、海东俊园、河畔俊园、金尚俊园、俊发城、俊发滇池ONE、俊发盛唐城、俊发逸天峰和时代俊园。其中俊发城的供应量在76个领证项目中排在第二位,新增预售面积达294185.65平方米,占了俊发上半年供应量的4成。

    供货量排在第二位的是万科,旗下的万科城市之光、万科公园里、万科魅力之城、万科银海泊岸和万科云子今年上半年都有预售证到手,这5个项目半年来共向市场提供了403052.83平方米的货量。

    海源财富中心开发商云南金泽地产凭借这一个项目供货量就排到第三位,为317090.85平方米。蓝光排名第四,蓝光林肯公园、蓝光水岸公园和蓝光天娇城半年共有291136.46平方米商品房入市。第五名是恒大,旗下的恒大玖珑湾、恒大名都和恒大云报华府三个项目半年供货258282.56平方米。

    另外,供应量排在前十的房企中,筑友地产新增预售面积196728.12平方米。正林实业新增预售面积174199.9平方米。奥斯迪百爵地产新增预售166461.41平方米。文洁地产新增预售162378.78平方米。绿地新增预售161582.62平方米。

    超3成供应来自南市区 新增预售194万方

2017年昆明各区预售占比情况

    从领证项目所在的区域来看,今年上半年超过3成的供应量都来自南市区,该区域半年来共有26个项目领56张预售证,新增预售面积为1944818.91平方米,在总供应量中的占比达34.1%。

    将近2成的供应量出自西市区,该片区上半年共有9个项目领14张预售证,新增预售面积1047677.91平方米,占比为18.37%。北市区供应占比为13.45%,共有11个项目领20张预售证,新增预售面积767190.32平方米。中心区上半年新增预售746077.36平方米,涉及10个项目13张预售证,供应占比为13.08%。呈贡11个项目拿到21张预售证,新增预售面积636255.64平方米,占比11.15%。

    经开区4个项目领4张预售证,新增预售面积330522.36平方米,占比5.79%。东市区4个项目领6占预售证,新增预售面积183069.01平方米,占比5.79%。空港仅长水航城1个项目领3张预售证,新增预售面积48362.64平方米,占比仅为0.85%。

    总体来看,今年上半年昆明商品房入市量,虽然和2014年上半年创造的峰值900万方还有很大的差距,但入市节奏却明显快过去年同期,无论是领证项目还是新派预售证数量都比上年同期高出不少,入市量同比也增加了113万方,增加的这部分商品房预售面积相当于今年昆明楼市一个月左右的销售量。而开发商之所以加快了预售证申领步伐,背后不排除有要趁着窗口期加紧出货的原因。下半年,去年底和今年初交易的地块都有可能集中入市,而这些项目的产品绝大部分都是当前市场需求旺盛的中大户型。(云南房网 于晓婷)

编辑:上官艳君责任编辑:徐婷
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