云南前5月房地产投资销售双增长

2017-06-19 07:29:12来源:昆明信息港

    昆明信息港讯(都市时报 记者许建龙 王海涛)云南省统计局16日通报云南经济运行情况显示,1-5月,云南财政金融运行稳健,投资增速小幅放缓,经济运行延续了一季度以来稳中有进、稳中向好的发展态势。其中,云南前5个月房地产完成投资911.42亿元,增长2.1%;全省商品房销售面积1283.43万平方米,同比增长12.0%;商品房销售额780.71亿元,增长35.7%。

    房企昆明拿地积极 土地成交价款增两成

    从房地产市场看,1-5月全省商品房屋施工面积18591.58万平方米,同比增长2.2%,增速比1-4月回落0.6个百分点。其中,住宅施工面积12066.19万平方米,增长2.2%;新开工面积1325.86万平方米,下降1.3%,其中,住宅新开工面积924.93万平方米,增长13.7%;土地购置面积182.19万平方米,增长4.4%;土地成交价款62.69亿元,增长23.0%。

    从项目开工情况来看,施工速度确实有些放缓,但是今年土地市场的争夺依然成为焦点,在国内多个二三线城市频频爆出地王的背景下,昆明市场也格外夺人眼球。统计显示,今年1-5月昆明主城共卖地4000亩,成交金额达103亿元。值得注意的是,这一数据已经超过了2015年全年97.5亿元的卖地收入。

    值得注意的是,进入6月后,成交还在继续走高。6月7日,万达集团以74.77亿元拿下位于昆明市西山区草海片区的24宗土地,总用地面积达到了1389.88亩。该地块包括9宗城镇住宅用地,9宗城镇住宅用地/批发零售、住宿餐饮用地、5宗批发零售、住宿餐饮用地以及1宗医卫慈善用地,刷新了昆明土地拍卖总价纪录。

    6月9日,位于度假区大渔片区共计223亩的两宗土地,由昆明滇池国家旅游度假区国有资产经营管理有限责任公司,以46343.58万元的价格转让至昆明方芃置业有限公司名下。经查,此番土地转让价格比度假区国资公司拿地时溢价12907.14万元,而昆明方芃置业有限公司为北大资源旗下的控股孙公司,也就是说继博泰城和珥季路项目颐和1898后,北大资源在昆明的第三个项目已落地大渔片区。

    新增楼盘量少但好卖 昆明去库存周期缩短

    省统计局提供的数据还表明,前5个月,全省商品房销售面积1283.43万平方米,同比增长12.0%;商品房销售额780.71亿元,增长35.7%。这表明云南房地产市场销售回暖趋势明显,呈现出购销两旺的局面,从另一个侧面也反映出楼市去库存周期进一步缩短。

    据昆明锐理统计,昆明5月商品房成交12627套,共计101.28万方,5月成交均价环比上涨了5.4%达9635元/平米。

    在5月楼盘销售榜上,俊发地产仍然位列成交面积榜第一,万科在过去一个月也凭借旗下2个项目出色的销量斩获销售套数榜头名,这是万科今年首度登顶月度榜单。单盘排行榜上,倚澜苑以高出第二名1倍的优势雄踞面积榜榜首位置,而套数榜上居第一的项目是万科公园里,这也是今年以来昆明万科单个楼盘在月度榜上取得的最好名次。

    虽然昆明商品房的成交套数和面积相比4月有所下滑,但楼市库存却进一步降低。上个月,昆明仅为6个项目发放了6张预售证,6张预售证累计为昆明带来了约57万平方米的商品房预售面积,同环比均大幅下滑,这一新增预售数据还创下了5年同期最低月供应纪录。

    好消息是,今年以来,昆明楼市库存整体呈下降趋势。前5个月,昆明主城四区新批预售面积307.69万平方米,实际销售面积为350.99万平方米。根据两组数据简单计算发现,今年以来昆明主城商品房库存下降了约43万平方米,存量减少主要是商品房新增供应紧缩所致。

    首套房房贷执行基准利率 购房成本增加

    银行吸储态势明显,5月末,全省金融机构人民币存款余额为29244.19亿元,比年初增加1518.1亿元,同比增长12.6%,增速比4月末回落0.3个百分点,比上年同期回落0.4个百分点。其中,住户存款12463.84亿元,比年初增加527.41亿元,增长12.6%。

    5月末,全省金融机构人民币贷款余额24173.28亿元,比年初增加1117.01亿元,同比增长10.0%。中长期贷款中,个人消费贷款3309.98亿元,比年初增加233.79亿元,增长17.6%。这主要为以房产为主的消费类贷款增势强劲。

    最近,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,去年5月份则是4.45%。

    继北京首套房房贷开始执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%后,昆明开始盛传多家银行已收紧房贷政策。对此,记者走访了数家银行了解到,目前昆明部分银行首套房房贷利率仍为基准利率9折优惠,并非像北京,“首套房商贷利率将执行基准利率”。

    记者从昆明多家银行了解到,首套房贷利率优惠最高仍可到9折。金碧路的兴业银行工作人员表示,目前首套房执行的是基准利率标准,二套房则上浮10%。整体而言,招行、交行、农行、建行、工行、富滇、中信、浦发、邮储、中行10家银行的房贷利率执行标准变化不大,并没有出现完全取消利率优惠的情况。

    云南财经大学金融系教授刘锡标表示,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。

    也有专家认为,若动辄采取“一刀切”,“定向加息”除了会直接导致购房成本增加外,还可能会造成误伤,刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。

    1-5月

    全省商品房屋施工面积18591.58万平方米同比增长2.2%

    其中,住宅施工面积12066.19万平方米增长2.2%

    新开工面积1325.86万平方米下降1.3%

    其中,住宅新开工面积924.93万平方米增长13.7%

    全省商品房销售面积1283.43万平方米 同比增长12.0%

    全省商品房销售额780.71亿元 增长35.7%

    昆明主城四区新批预售面积307.69万平方米

    实际销售面积350.99万平方米

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编辑:文丽荣责任编辑:徐婷
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