恒大集团无理由退房承诺书

恒大集团无理由退房文件

恒大夏海钧总裁与媒体交流

恒大无理由退房新闻发布会现场

    昆明信息港综合整理 向来不鸣则已一鸣惊人的恒大集团，在4月15日下午3点发布重磅消息，给每一位恒大购房者吃下“定心丸”——宣布全国范围内无理由退房，2015年4月16日8点起执行。恒大地产总裁夏海钧出席了本次新闻发布会，并回答记者提问。

    据了解，恒大集团全国无理由退房从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大集团郑重承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。此前一些地方性小房企、在个别楼盘、短期推出过无理由退房；此次恒大作为全国规模第一的大型房企、在全国范围内恒大所有在售商品住宅、今后都可以无理由退房，因此两者有根本的区别。

    如此爆炸级的重磅消息，恒大集团的保密工作做得极其严密，可谓噱头十足，一直到发布会开始的第一秒，才由恒大董事局副主席、总裁夏海钧，执行董事、副总裁何妙玲共同公开活动主题，主持人则由恒大副总裁柯鹏亲自担任，规格之高实属罕见。本次新闻发布会受到了几乎全国所有媒体的关注，央视、新华社等全国近600媒体记者奔赴广州参加，多家媒体现场直播，架起长枪短炮，盛况空前。

    中国指数研究院预计，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力或稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖。对产品的充足信心，让恒大集团有底气推出全国范围内无理由退房这一具有颠覆性、革命性的新政。恒大持续对产品的品质进行升级，其中特别重视面向刚需人群的普通住宅标准的升级换代，助推恒大再次抢占市场先机。值得关注的是，恒大自2014年起全面启用了全新一代、全球罕见高科技体验式销售中心，运用当今世界最先进的声光电立体化高科技布展形式整体布局，集沙盘优势解读、仿真园林示范等众多功能于一体，让购房者一站式、全景式随心检阅及体验项目的所有信息，做到明明白白置业。

    动态

    云南项目今起将执行新政

    “我们已经接到相应的通知，总部正式宣布之后，云南地区肯定也在其中，目前营销部门的同事都在加班加点学习、落实新政策各项执行手续。”昨日，恒大公司昆明相关项目人士向本报记者透露，云南将按照总部的统一部署，从今日起执行这一政策。也就是说，只要是从今天起购买恒大所有楼盘住宅的客户，履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务，并且无任何违约行为，签署购房合同和无理由退房协议书之日起，到办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。

    恒大集团总裁夏海钧向媒体透露，恒大地产全国所有楼盘的业主在入住前都可以享有无理由退房的权利。

    资料显示，截至2014年12月底，恒大公司全年累计实现销售金额1315.1亿元，同比增31%，完成年度目标的119.6%。2014年全年恒大合计有8个月的单月销售额超过百亿元。公告还显示，恒大地产将2015年销售目标调整为1500亿元，较2014年的目标提高400亿元，增幅约36.4%。

    恒大昆明公司人士透露，目前恒大在云南一共投资了3个项目，除了市民经常在各类广告上见到的恒大金碧天下项目之外，还有位于昆明大树营立交桥旁的恒大雅苑和位于曲靖的恒大名都项目，其中恒大金碧天下项目一期900亩已建成，目前正在开发二期500亩项目。

    影响

    将加速行业洗牌 更多同业或跟进

    在云南财经大学教授刘锡标看来，恒大此举的根本意义在于更好地保护购房者利益，将购房者和开发商放在了同一天平上，“不仅仅是出了问题退房，即便是不喜欢、资金周转不开等购房者方面的因素，也可以无理由退房，这就是一个极大的进步”。

    而在中信证券房地产行业研究人士看来，这样的举措必然会促进房地产行业加速洗牌，“在恒大宣布无理由退房之前，购房者和开发商的确存在一定的不平等关系，很多开发商的样板间和效果图、沙盘都做得很漂亮，但最终并没有给购房者那么好质量的房产和环境。”该人士指出，恒大作为国内地产行业的龙头企业之一，这样的举动不仅体现出了社会责任感，也必然会促使更多的品牌房地产开发商跟进，消费者在购房时也将渐渐将这个作为重要的考量因素，而一些不能兑现这种承诺的开发商将面临更难的局面，最终将促使房地产行业加速洗牌。

    值得一提的是，恒大这样的举措也有望加速其去库存化的过程。

    现场实录：

    1、今天的主题很保密，刚刚才看到，可以说是天大的新闻，是中国房地产市场一个历史性事件和颠覆性的革命，为什么这么做？

    夏海钧：企业越大，责任越大，企业发展到一定阶段，要承担更多的社会责任。作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。

    2、作为龙头房企，恒大一向提倡民生地产、定位刚需，这次恒大全国所有楼盘住宅都实施无理由退房，对老百姓有什么好处？

    夏海钧：无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺，是为了践行恒大民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质，让买恒大房的老百姓买得放心、买得称心、买得高兴。

    3、恒大全国所有楼盘住宅都实施无理由退房，为什么敢这么做？

    夏海钧：恒大打造品质的能力强，住宅全部精装修交楼，定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造；恒大成本控制的能力强，标准化运营、材料统一配送等降低了成本，我们的利润来自于供应商、建筑商的让利，卖给老百姓的住宅便宜，让老百姓感受到高性价比。

    4、恒大刚刚发布年报，总资产4745亿，在147个城市有305个项目，去年销售1315亿，核心指标十项全国第一。1月，恒大又宣布今年1500亿的销售目标，恒大是不是看好未来中国楼市？

    夏海钧：没错，我们对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。过往恒大每年的销售目标都是超额完成，今年1500亿的销售目标肯定提前超额完成。

    5、恒大推出无理由退房，是引领市场还是在叫板同行？

    夏海钧：我们认为，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。我们希望更多同行都加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场新常态。

    6、作为龙头房企，恒大推出无理由退房可能加速市场优胜劣汰，您怎么看？

    夏海钧：中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家，剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。

    7、无理由退房可以说是房地产市场的创举和一大进步，但会不会担心购房者的风险转移到了企业身上？

    夏海钧：刚刚我说了，我们对恒大的产品和市场健康发展充满信心，所以没有这种担心。特别需要指出的是，去年我们纳税170多亿，解决就业130万人，承担这些社会责任本身就是恒大的义务。（记者 陆晓辉）