异龙湖景观洋房成烂尾楼 昆明等地业主抱团维权

2014-07-31 08:27:00来源:昆明信息港

快乐湾4期1—4栋至今还未建设,地基上长满杂草 。记者王宗林/摄

    异龙湖边的景观洋房,价格只要1500元/平方米,在开发商的宣传下,来自昆明、贵阳等地的购房者纷纷入手“快乐湾”。让购房者伤心的是,交款3年后,这个小区仍有4栋共计160余套房屋未开建。

    购房者戏称,他们在石屏县花了几十万元买了“空中楼阁”。如何解决购房者交钱后无法交房的问题,目前,开发商、购房者、石屏县政府未达成一致意见。27日,全国各地的购房者组成了“追讨小组”来到石屏县向县政府索要房屋。

    花4万转让费

    才购得一套房

    28日,在购房者的带领下,记者在石屏县湖滨路附近找到“快乐湾”4期。购房者周志强介绍,4期工程总共10栋房屋,每栋11层,一层4户。周志强指着一片长着草的荒地介绍,这里就是1—4栋房屋的建盖地点,至今还未动工建设。另外6栋房屋的框架已经盖好,但水电路面等配套工程还没有建好,而周围的杂草则将房屋围了起来。

    在1—4栋的工地上,放在地上的打桩机已经生锈,被长出来的草所覆盖,看守工地的女士说,她来这里看守工地一年多了,工地却一直处于停工状态。

    在4期的不远处,就是这“快乐湾”3期工程,规划中这是一个小型别墅区,户型面积从50平方米到100多平方米不等,这些别墅的框架都已建好,但院子里却杂草丛生。

    “买房3年多,没有想到买的是个空中楼阁。”来自昆明的购房者飞青田说,2011年,昆明房价均价在8000元/平方米,他看到了“快乐湾”楼盘的宣传广告——楼盘紧邻异龙湖畔,房价只要1500元/平方米。飞青田观察到,“快乐湾”楼盘4期的预售非常火爆。在朋友的介绍下,他以4万元的转让费从别的购房者手中购得一套105平方米的房屋(每平方米约1450元),2011年初,飞先生全额缴纳了房款。

    开发商没有资质

    就卖出400多套房

    转眼间3年过去了,房屋还未交房。今年年初,飞青田来到石屏问询交房情况,却发现售楼部已经被砸。自己所购的房屋还没有建,房屋选址上长满了1米多高的荒草。飞青田旋即才知道,开发商因资金链断裂,已无力建设未完工的小区。同时他还得知,“快乐湾”4期属于违法买卖——开发商“红河州大地锦德房地产开发公司”并没有办理商品房预售房许可证就将4期的400多套房屋卖完了。

    与飞青田一样,来自新疆的退休干部包大姐之前看到异龙湖的好风景,她将老家的房子卖了,购进“快乐湾”的房产,她现在在昆明租房子住,如果这些钱打了水漂,她表示自己就无家可归了。

    不光是4期住户购买的房屋出了问题,在3期购买了10栋小别墅的昆明市嵩明县人张元说,他总共缴纳了700多万的房款,现在房屋只盖成个框架,小别墅区也成了烂尾楼。

    27日晚上,来自昆明的20多位购房者来到石屏县城的一家宾馆,他们来共同商议一件事情,向开发商和政府索要自己的房子。

    开发商已被

    诉讼财产保全

    28日,几十名购房者在石屏县政府门前挂起“还我房子”的布标,很多人喊着要见领导。最终,在县政府的引导下,购房者选出代表来到信访局。在石屏县政府信访局,石屏县政府常务副县长张云学,石屏县国土局、住建局、信访部门的领导与5名购房代表进行磋商。

    代表周志强称,开发商——红河大地锦德房地产开发公司是政府招商引资过来的,现在开发商资金链断裂,他们投资的4期房屋没有办理预售房许可证,政府有招商引资不慎和监管不严的责任。

    副县长张云学表示,现在该公司还有150亩左右的土地还未开发完,这些土地的权属虽然属于该公司,但由于该公司欠债太多,已经被昆明市中级人民法院和红河州中级人民法院进行诉讼财产保全。政府现在要做的就是把这些土地合法拍卖,并把拍卖的钱用来把3期和4期未完成的工程做完。

    政府将引导购房者

    走司法程序

    昨日,记者来到石屏县住建局,工作人员称,他们已经收到74名与红河州大地锦德房地产开发公司签订认购协议和购房合同的购房者反映。工作人员称,交了钱没有办法拿到房子,除了卖地来解决这个合同纠纷外,政府只能引导购房者走司法程序。

    “追讨小组”代表飞青田则称,目前信访局协调的结果为——县政府让购房者找开发商,让开发商同意将土地拍卖,然后解决房屋建设问题。目前,他们正在寻找开发商。

    红河州大地锦德房地产开发公司石屏项目部的负责人李国明称,他们准备将土地分成小块卖出去,然后将房子盖完,但政府不同意。现在的解决办法只有两条路,一是卖地,二是石屏县政府将欠该公司的款项拿来,将没有完工的小区建好。

    政府未付清工程款

    开发商拖欠土地款

    “2003年,通过石屏县政府招商引资,公司来到石屏,建设了湖滨路和石屏县高级中学等基础设施建设,现在路都修好了8年了,政府还差公司5000多万元不给,导致公司资金链断裂。”李国明称,相关预算报告5年前就交给了石屏县政府,但政府一直没付款。

    对于李国明提出的问题,石屏县政府主管住建的常务副县长张云学称,这是个历史遗留问题,开发商确实修建了湖滨路等基础设施建设,随后,公司做了一个结算报告,总造价1.3亿多元,但政府认为造价太高,不能接受。随后政府又聘请了中介机构对其结算进行审核重新估价,但大地锦德公司对审核结果也不认可,这就导致了8年前完工的工程至今还没有结算。李国明称:8年时间,工程款一直未能要到。

    张云学称,开发商现在也拖欠了政府的土地款,应该说目前的状况是相互差钱。不过,政府一定会及时与开发商协商,把这个历史遗留问题解决了。

    记者在石屏县国土资源局一份信访回复上看到,这块地当初的价格为18万元一亩。知情人士称,现在土地价格涨到100多万元一亩,这也是政府不愿意与大地锦德公司结算的原因。

    相关新闻

    大地锦德两台事

    百度一下红河大地锦德房地产开发公司,就可以查到多篇关于该公司的新闻。

    ●事件:2006年,该公司在红河州建水县开发了福润街小区,3年之后的2009年,号称建水最大的水景楼盘成了“烂尾楼”。当时,建水福润街楼盘的负责人也是李国明。在接受采访时,李国明依然表示,公司在修建建水大道时,政府差了公司钱,导致公司资金链断裂。

    处置:最终建水县政府拿出钱解决了福润街小区的遗留问题。

    ●事件:在蒙自“红河州的五大中心”项目中有部分工程修建了8年,至今还有部分项目未完工,项目中同样有大地锦德公司的参与,在项目办公区,该公司还设有办事处。

    处置:至今未果。

    律师支招

    业主可追讨违约金

    律师认为,既然合同上已明确约定交房的期限,也约定逾期交房后卖方须履行的违约赔偿金支付方式,那么买方在合理要求尽快交房的同时,还应按约向卖方追讨逾期交房违约金,业主可以通过法律途径来维护自身权益。

    名词解释

    诉讼财产保全

    诉讼财产保全是指在民事诉讼中,人民法院为保证将来的判决能得以实现,根据当事人的申请,或者人民法院依职权决定,对当事人争议的有关财物采取临时性强制措施的制度。(记者 王宗林)

编辑:范皛责任编辑:徐婷
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